4 rooms apartment of 90m² in Prague

3+1/terasa/park. stání v RD (90 m²), ul. Na Havránce, Praha 12 - Modřany Atypicky řešený 3+1 s velkou terasou a vyhrazeným parkovacím stáním, o celkové výměře 90 m², v 1. patře rodinné vily, v ul. Na Havránce v Modřanech. Byt je volný ihned. Tato prvorepubliková vila z 30. let se dvěma byty, novou střechou a majitelem pravidelně udržována, je umístěna pár metrů od tramvaj. zastávky Čechova čtvrť a současně Radnice městské části P12, je obklopena zelení díky vzrostlým stromům (ořešák královský). Okna pokojů jsou situována do klidné zahrady. Přízemní byt užívá majitel. Vstup do domu je společný a z malé vstupní chodby vede schodiště k pronajímanému bytu v patře. Velkou atraktivitou bytu je prostorná zastřešená terasa s posezením a jedná se tak o další pátou "místnost“, francouzským oknem přímo navazující na kuchyň. V teplých měsících je to plnohodnotný venkovní prostor pro každodenní využití. Terasa vysoko v korunách stromu poskytuje příjemný stín a soukromí, perfektní pro odpočinek, snídaně a kávu venku, sušení prádla, opalování, a pro rodiny s dětmi pak také k umístění bazénku nebo zavěšení stropní houpačky. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo na ulici před vjezdovou bránou, určené výhradně pro vlastníka domu. Místo je plně k dispozici nájemci a je zahrnuto v ceně nájmu. Majitel preferuje pár nebo rodinu s 1-2 menšími dětmi se zájmem o dlouhodobý pronájem minimálně na 2 roky, současně milovníky pejsků (majitel má staršího hodného jezevčíka), vyhrazuje si právo prověřit bezdlužnost zájemce, nelze ubytování cizinců. Obývací pokoj 26 m² s okny do zahrady. Ložnice 20 m² do klidného dvora (v noci ticho a klid, nerušeno tramvajovým provozem), vysoká šatní skříň + komoda se šuplíky z masivu (IKEA). Dětský pokoj 9 m² rozdělený na dvě části – vhodný pro dítě nebo návštěvní pokoj či šatnu, pracovnu. Zabudované lůžko s matrací má rozměry 170 x 80 cm. Okna do zahrady. Bývalý nájemce zde měl v jedné části umístěný mixážní pult a sušičku, v druhé dětský pokoj pro 1 dítě. Kuchyň 16 m² je vybavena novější kuch. linkou s vestavěnou lednicí s mrazákem, horkovzdušnou troubou a mikrovlnkou (vše IKEA), nové pracovní desky, nový dřez i vodov. baterie, nová pračka. Koupelna s vanou a WC, odděleno přepážkou, zcela nová úložná vysoká skříňka, police, dvě okna. Větší chodba domu se schodištěm a předsíní, zde umístěn plynový kotel, elektr. boiler, předsíňová stěna s botníky. V průběhu ledna proběhla v bytě pokládka nových podlah, renovace kuchyně a koupelny, výmalba bílou barvou v celém bytě, výměna vodoměru, byl instalovaný zcela nový kondenzační plynový kotel (bude velká úspora plynu) a nový boiler na teplou vodu (125 litrů). V místnostech velkoplošné radiátory s vysokou topnou plochou (rychlé a rovnoměrné vytápění i v chladných dnech). V bytě je tak stabilní tepelný komfort bez výkyvů teplot a bez zbytečného přetápění. Tram. linky 3, 17, 21 + noční spoj 92 jedou 18 minut k metru B - Karlovo nám. V pěší vzdálenosti přírodní památka Modřanská rokle (vycházky, běh, kolo), Poliklinika Modřany, Albert, kino, cyklostezka.