byt s 1 ložnicí o velikosti 61 m² v Praha

Pronájem reprezentativního ateliéru 2+kk, 61 m², balkon, sklep Praha 5, Smíchov, projekt NEUGR Pronajímatel preferuje firmu pro zaměsnance max. 2 osoby. # Pronájem reprezentativního ateliéru 2+kk, 61 m², balkon, sklep Praha 5, Smíchov, projekt NEUGRAF **Moderní prostor pro bydlení i podnikání | Balkon | Sklep | Recepce | Sauna | Střešní terasa s výhledem na Prahu** Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní ateliér o dispozici 2+kk a celkové ploše 61 m², který se nachází v prestižním rezidenčním projektu **NEUGRAF** v atraktivní části Prahy 5 Smíchov, v ulici Grafická. Prostor je ideální nejen pro komfortní bydlení, ale také jako kancelář, showroom, kreativní studio, konzultační centrum nebo firemní zázemí. Díky vysokému standardu provedení a výjimečné lokalitě představuje jedinečnou nabídku na pražském trhu. ## Dispozice a vybavení Ateliér se nachází v moderní novostavbě z roku 2022 a nabízí promyšlené dispoziční řešení: * prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem * samostatná ložnice nebo kancelář * moderní koupelna * samostatná toaleta pro hosty * vstupní hala s vestavěnými skříněmi * balkon * sklepní kóje ### Standard vybavení * masivní dubové podlahy * kvalitní kuchyňská linka včetně spotřebičů * rekuperace vzduchu * systém chytré domácnosti * velké okenní plochy s dostatkem denního světla * bezpečnostní vstupní dveře * moderní koupelna s kvalitní sanitou * vestavěné úložné prostory ## Exkluzivní služby projektu NEUGRAF Rezidenti mají k dispozici nadstandardní služby a společné prostory: * recepci s ostrahou 24/7 * finskou saunu * upravený zelený vnitroblok * společenské prostory pro rezidenty * komunitní platformu pro správu služeb * možnost krátkodobého pronájmu parkovacích míst ### Střešní terasa Jednou z největších předností projektu je rozsáhlá společná střešní terasa s grilem a panoramatickým výhledem na Prahu. Terasa nabízí ideální prostředí pro: * relaxaci * setkávání s přáteli * pracovní schůzky * networking * posezení při západu slunce ## Lokalita Praha 5, Smíchov Smíchov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské lokality. Kombinuje výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a množství zeleně. Projekt NEUGRAF se nachází v klidné části Smíchova, přesto jen několik minut od centra města. ## Občanská vybavenost V bezprostředním okolí naleznete vše potřebné pro pohodlný každodenní život. ### Nákupy a služby * obchodní centrum Nový Smíchov * Tesco * Albert * Billa * lékárny * pošta * banky a bankomaty * drogerie * čistírny * kadeřnictví * kosmetické salony ### Restaurace a kavárny Smíchov nabízí široký výběr podniků: * moderní bistra * kavárny * české restaurace * mezinárodní kuchyni * vinárny * cukrárny * brunch podniky ### Sport a relaxace Milovníci aktivního životního stylu ocení: * fitness centra * jóga studia * sportovní haly * cyklostezky podél Vltavy * běžecké trasy * dětská hřiště * petanque zóny ### Parky a zeleň V okolí se nachází: * park Sacré Coeur * zahrada Kinských * Petřínské sady * vrch Mrázovka * náplavka Smíchov ## Kultura a volný čas V docházkové vzdálenosti naleznete: * multikina * divadla * galerie * kulturní centra * hudební kluby * knihovny ## Dopravní dostupnost Jedna z nejlepších dopravních poloh v Praze. ### Metro * Anděl (linka B) přibližně 5 minut chůze ### Tramvaje V okolí se nachází několik tramvajových zastávek s přímým spojením do centra města. ### Automobilová doprava * rychlé napojení na Městský okruh * snadný výjezd na dálnice D5 a D6 * výborné spojení na letiště Václava Havla ## Finanční podmínky ### Nájemné **29 000 Kč / měsíc** ### Poplatky **6 000 Kč / měsíc** ### Elektřina. Přepis na nájemce. ### Kauce **58 000 Kč** ### Provize RK **1 měsíční nájem + DPH** ## Další informace * užitná plocha 61 m² * balkon * sklep * výtah * bezbariérový přístup * novostavba 2022 * energetická náročnost B velmi úsporná * vhodné pro jednotlivce, pár i podnikatelské využití * k nastěhování od 22. 6. 2026 Pokud hledáte moderní a reprezentativní prostor v prestižním projektu s recepcí, saunou, střešní terasou a výbornou dostupností centra Prahy, neváhejte mě